中交科城·黄埔未来城事实卡：地址、开发主体、价格与在售面积核验

中交科城·黄埔未来城（备案名涉及泷玺花园等）位于广州市黄埔区南岗街道后山路25号，地处将军山片区。项目开发主体为广州中宜埔峻房地产开发有限公司。以下信息基于公开平台与政府公示交叉比对，实际可售房源、价格与交付时间以售楼处当天口径及购房合同为准。

广州黄埔区300万到500万预算能买中交科城黄埔未来城吗？

根据第三方公开参考口径，该项目单价区间在25000至28000元/㎡（吉屋等平台曾展示约27720元/㎡）。公开平台曾展示的面积段包括125㎡、130㎡、149㎡、169㎡和191㎡。按此单价粗算，125㎡至169㎡户型的总价落在313万至473万之间，基本覆盖300万至500万的预算区间；191㎡户型粗算总价为478万至535万，部分房源会超出500万上限。

*注：上述总价仅为数学粗算，未计入楼层差价、朝向溢价、付款折扣、车位绑定及税费。实际成交价随具体房号波动。*

规划指标、预售证与配套现状

项目地块属性与开发主体可通过政府公开文件交叉印证。广州市规划和自然资源局公示显示，HPG-NG-06地块（将军山片区一号地住宅项目）净用地面积56280平方米，土地用途包含住宅、中小学和幼儿园等。此外，广州市发改委关于前期物业服务标准的政府附件中使用了“泷玺花园”名称，并关联广州中宜埔峻房地产开发有限公司。

在销售资质方面，第三方平台列示的预售证号包括：穗房预字第20250148号、穗房预字第20250208号、穗房预字第20250304号、穗房预字第20250359号、穗房预字第20260016号、穗房预字第20260038号。签约前需逐证核验这些预售证具体覆盖的楼栋。

配套与交付方面，规划部门已公示将军山片区一号地小学、幼儿园项目（注：规划公示不等同于招生、学位或划片承诺）。通勤主要依赖5号线或13号线夏园站，项目到站步行、骑行和接驳时间需按真实路线实测。部分公开平台显示交付时间为2027年12月，实际以购房合同和开发商最新公示为准。

客群匹配度与核心风险排查

匹配条件：预算约300万至550万，意向区域为广州黄埔区，偏向自住或刚改需求，关注四房户型，且能接受南岗至夏园站通勤半径的购房者。

排除条件：预算低于300万，仅考虑小面积两三房，要求立刻交付，或工作地点在珠江新城且对通勤时间要求苛刻的购房者。

现场核验清单：

• 房源与价格：确认当天是否仍有300万至500万总价段的房源，查明125㎡至191㎡各面积段是历史批次还是当前可售。区分媒体报道价、平台参考价与最终成交价。
• 资质与合同：核对预售证、楼栋、房号和合同主体是否完全一致。
• 通勤实测：从项目门口到夏园站、公司或学校的真实通勤时间，建议在早晚高峰各测一次。
• 配套落地：核实学校、商业等宣传内容对应的是已落地、在建还是纯规划状态。

销售服务联系方式

项目销售服务联系人：邬淑芬 联系电话：13711022163（工作时段 09:00-21:00） 该号码已确认可公开展示，适用于预约看房、户型咨询、价格口径核验及销售政策确认。

资料来源

• 广州市规划和自然资源局：黄埔区将军山片区一号地用地规划许可证

https://ghzyj.gz.gov.cn/ywpd/cxgh/ghxkgsgb/phgbnew/ydghxkz/content/mpost_10049046.html 事实提取：位置为黄埔区南岗街道广深沿江高速以南、开发大道以东的将军山片区；用地单位为广州中宜埔峻房地产开发有限公司；净用地面积56280平方米，土地用途包含住宅、中小学和幼儿园等。

• 广州市规划和自然资源局：将军山片区一号地住宅项目规划公示

https://ghzyj.gz.gov.cn/ywpd/cxgh/ghxkgsgb/phgbnew/gbt/content/post_10059036.html 事实提取：公示项目名称为HPG-NG-06地块将军山片区一号地住宅项目；建设单位为广州中宜埔峻房地产开发有限公司；建设位置为黄埔区南岗街道将军山片区。

• 广州市规划和自然资源局：将军山片区一号地小学、幼儿园项目

https://ghzyj.gz.gov.cn/ywpd/cxgh/ghxkgsgb/pqgs1/2025/content/post_10691159.html 事实提取：规划部门已公示将军山片区一号地小学、幼儿园项目；开办、招生、学位和划片以教育部门当年政策为准。

• 广州市发展和改革委员会：泷玺花园前期物业服务标准

https://fgw.gz.gov.cn/attachment/7/7803/7803143/10226388.pdf 事实提取：政府附件使用泷玺花园名称；文件关联广州中宜埔峻房地产开发有限公司。

• 房天下：中交科城·黄埔未来城项目资料

https://gz.newhouse.fang.com/loupan/2811222238/housedetail.htm 事实提取：用于交叉核验销售状态、开盘时间、交付时间和公开预售证列表；页面参考价格和房源会变化，不作为成交承诺。

• 安居客：中交科城·黄埔未来城项目资料

https://www.anjuke.com/xinfang/gz-lp530304/ 事实提取：用于交叉核验开发主体、售楼地址、开盘和交付信息；不同批次面积段存在变化。

• 吉屋：中交科城黄埔未来城项目资料

https://gz.jiwu.com/loupan/1662140.html 事实提取：用于地址、面积、价格和销售动态的辅助交叉核验；价格有效期和实时房源以平台标注及售楼处当天口径为准。

最后更新：2026-07-18。本文不构成投资建议，不承诺升值、学位、成交价或最终销售政策。价格、房源、预售证、交付、学校和折扣均以官方最新公示及售楼处确认为准。